一、屋面天窗部位渗漏：
1、原因分析：
坡屋面的天窗，为了坡屋面整体在一个平面的美观，而将天窗的结构高度降低至装饰面层以下，整体完成后形成一个面的效果。
屋面瓦不防水，下雨时，一部分水透过瓦进入到保温层，天窗的反坎浇筑不密实、防水施工质量不好，常年积水渗到室内。
一部分水从瓦面流过，漫到天窗的上口以及下口，从反坎的顶部直接流入室内，造成渗漏。特别是遇到暴雨季节，水短时间内积存在反坎上口出不去，就只能从反坎上口流到室内了。
2、采取措施：
在天窗反坎的上口，将已施工的保温层进行剔除，形成一个深的排水沟，并向两侧延伸，重新施工防水加强，人为的将反坎高度向下加高，排出瓦下面的暗水。
其次幕墙在用铝板加高折成一体式的排水沟板，放置于屋面瓦下方，排出瓦上部的明水。
3、经验总结：
审图时，结构图与建筑图要一起对照看，特别是屋面各种关系到渗漏的节点，应对标高加强研究。
施工时，屋面的细部结构标高不影响各项验收，应在保证功能的前提下再去考虑美观，不合理的做法及时提及时讨论解决方案。
天窗这个问题施工前如果提出来，就是几千块的事情，而最后的返工整改却要浪费几万块钱，而且还是施工方自行吃进，因为渗漏的责任都在于施工方，理论上都不渗漏。
二、屋面檐口部位渗漏
1、原因分析：
斜屋面的檐口有反坎设置，其作用是为保温层做为挡墙受力使用，而幕墙设计的檐口与结构直接相接，采用打胶的工艺将其防水形成闭合。
人为创造出了一个朝天缝，其防水做法只有一道结构胶，理论上胶跟结构是严丝合缝，实际施工过程中，结构不可能是光滑平整的，多多少少是有些砂浆、凹槽、泥浆的，此处打胶只能做到填塞作用，防水作用甚微。
2、采取措施：
首先想到的就是龙骨表面与屋面结构层之间镀增加锌铁皮作为防水，但甲方想省钱，理论上不渗漏，渗漏就是施工没有做好的责任。
施工方又不肯自己花钱，毕竟十来万不是风刮来的。刚好第三方来检查了，借助第三方的力量说服甲方增加防水做法。
第三方看了现场，屋面保护层都浇筑了，也不具备增加镀锌铁皮的条件了，于是给了一个建议，在幕墙与结构之间打胶的上部再采用油膏进行密封，做个防水加强层。
甲方还是不给钱，几万块钱施工方就自己花了，毕竟渗漏是施工方的。
时间过去大半年了，突然一天，看到屋檐下口出现了黑色的黏糊糊的胶状物体，惊呆了所有人，那是油膏融化了。从来没有想过热天的时候油膏会融化了往下掉。
眼看马上就要交房了，渗漏隐患极大，甲方也急了，先把活干了再说，费用最后再来扯。
邀请经验人士召开专题会议进行讨论维修方案，最终定下了方案。将屋面檐口的瓦全部掀开，再将油膏进行人工剔除干净后，用防水砂浆进行填塞密实，并延长至结构与铝板两侧形成平顺排水坡度，表面压光再将JS防水涂料涂刷2道，淋水观察不漏后，恢复屋面盖瓦。
3、经验总结：
平屋面的女儿墙与结构一次吊模完成才能起到良好的防渗漏效果，斜屋面的檐口要设置飞檐结构挑边才能阻断朝天缝水流的去处，是设计师的经验不足还是防渗漏的意识不强呢？
常识性的功能缺失往往会造成大额的经济损失和生命的安全隐患。
作为甲方，也不能一味地省钱，钱要用在刀刃上，该花的花该省的省，不能被降本增效冲昏了头脑，忘记了建房的初心。
作为施工单位，责任担当的意识需要加强，搞工程这件事，好多事情不是你做的，但是出了事，还是要你去补救。要有先把活干了的心态，费用最后再来慢慢的谈。
一个项目开始施工前，就要提前审图，将防渗漏作为重点去审图，项目都是相通的，哪些部位容易出现渗漏的，看图多注意这些地方的节点做法，及时发现及时解决。
三、屋面檐口泛光施工渗漏
1、原因分析：
斜屋面的泛光固定需要从幕墙铝板打眼穿线至檐口侧面进行走线。
由于泛光的工人不是专业干土建的，对渗漏几乎没有重视程度，随便钻孔，穿线后又不进行专业的封堵甚至就不封堵了，造成了人为的渗漏通道。
2、采取措施：
将已施工的幕墙部分进行拆除返工，采用堵漏王、结构胶、JS防水涂料等方式进行封堵，最后恢复幕墙。
3、经验总结：
没有人会想到泛光也会跟渗漏有关，对其重视程度自然就不够了。斜屋面泛光钻孔施工前，应主动和相关单位项目经理进行沟通交流，哪些位置是不能钻孔的，开的孔洞应该怎么去封堵，都要明确。
作为甲方，可以就这个点安排监理进行专项隐蔽验收，杜绝后期不必要的返工整改。
四、伸缩缝渗漏
1、原因分析：
为了整体效果，各栋别墅的一层形成一个整体一层，导致有了伸缩缝的设置，伸缩缝的设置为平挑檐型，下部预留了5cm的间隙，整体采用防水卷材进行封闭。
伸缩缝很长，卷材自然就存在很多搭接的部位，伸缩缝预留空间部位存在空腔，卷材施工时容易粘贴不牢，再加上回填土后，对卷材有压力作用，搭接部位容易出现裂缝，形成了明水倒灌的通道。
2、采取措施：
将伸缩缝的位置进行挖土返工至防水层，施工多道防水层，搭接的位置错开合上错开合上，确保薄弱位置的防水效果。
防水外侧增加砖胎膜砌筑作为保护层，并在回土后可以起到削弱土压力对卷材撕拉的影响。
3、经验总结：
对于别墅项目，特别是下沉式别墅项目，伸缩缝能少就少，伸缩缝作为天然的渗水通道，很难得到根治。
设计院设计的伸缩缝方案，应结合现场情况，与施工单位一起讨论最佳的方案，不能一言堂，设计什么就做什么。
伸缩缝的目的是避免因沉降而造成建筑物开裂等质量问题的产生，如果把平挑檐式的改成到L型到底的会好很多，给防水卷材创造施工条件，让水的流向长一点，压力大一点。
施工单位在施工前，应组织专题讨论，相关施工方都参与一起沟通，确定最好的施工方案、时间以及条件。
对于需要采取一些图纸上没有的施工措施，应舍得付出这个费用进行防渗漏的加强。
甲方应组织监理同施工方一起讨论，过程中增加隐蔽验收的节点，确保关键部位的规范作业，避免后期的返工，实现共赢。
五、一层室内外标高差的漏水
1、原因分析：
设计为了美观，将室外高低差控制在1cm，利用向外找坡控制水流方向。
这是理论上的可行，小雨还能应付，大雨或者暴雨，这个高低差就是洪水猛兽，能瞬间淹掉室内。
2、采取措施：
从管理入手，作为酒店，每天都有打扫的人员，雨天加强巡视，及时发现积水的情况，及时采取沙袋拦截的方式堵截，但这只能针对没有住客的房间，不然投诉不断。
从跟上杜绝入手，已经施工完成了，拆掉将标高是不可能了，采取在门口的上方增加幕墙雨棚，将雨水的位置引流至门口外70cm，离排水沟的距离更近一些，这样雨水来了也会加快流速，保证雨棚下的水没有或者少很多。
3、经验总结：
别墅式庭院，特别是下沉式庭院，其功能缺陷就是防水排水，把这关办好了，后期的管理就能轻松多了。
将室内外的高低差控制在一个台阶的高度，靠着外墙一侧最好再设置线性排水沟。现在的庭院一般都是在地库顶板上的，不仅需要考虑排明水的沟，还要考虑排出土里暗水的过水洞。
过水洞设计图纸上比较少，实际施工时应重新二次深化，根据标高的不同多设置一些，最好是在结构施工时预埋，贴地设置。
